Profitez d’un rendement moyen de 11,7%/l’an pour votre épargne

Le crowdfunding immobilier aussi appelé le financement participatif, est une méthode d'investissement collaboratif qui permet de mettre en contact des investisseurs (vous) et des porteurs de projet (promoteurs, marchands de biens, ...) à travers une plateforme (nous, La Première Brique).



L’objectif est de récolter des fonds auprès d’un large public, afin de financer un projet immobilier dans le but de générer du profit. Cette approche démocratise l'accès à l'investissement immobilier en permettant aux investisseurs individuels de participer à des projets au rendement attractif autrement réservés aux grands investisseurs institutionnels.

La Première Brique a fait le choix de proposer un service sans aucuns frais, car nous avons la volonté de proposer un service accessible à tous. Le crédit et le débit de votre porte-monnaie sont 100 % gratuit pour vous.

Le retard dans le remboursement du capital : ce cas se présente lorsqu'une phase du projet ne s'est pas déroulée comme prévu. Les raisons peuvent être multiples et concernent principalement l'urbanisme, les travaux et la commercialisation. Afin de limiter ce risque, les équipes de La Première Brique attachent une importance particulière à ce que ces trois sujets soient particulièrement bien maitrisés avant de lancer un projet. Nous sommes ainsi très attentifs au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d'urbanisme et validons que les devis travaux soient cohérents. En outre, un projet financé sur La Première Brique l'est toujours suivant un calendrier intégrant une marge de sécurité. Notre marge de sécurité a d'ailleurs été augmentée pour tenir compte de la hausse des taux immobilier et des difficultés de commercialisation qui en résultent.

La perte partielle ou totale du capital : ce cas de figure se présente lorsque le niveau de marge du porteur de projet ne lui permet pas, en fin de projet, de rembourser le capital emprunté et les intérêts et que sa situation empêche l'activation des garanties prises (hypothèque, nantissement de titres, garantie à première demande, caution personnelle ...). Pour le dire simplement, c'est le cas de figure où le porteur de projet se retrouve dans une situation de faillite professionnelle et personnelle rendant impossible toute procédure. Les conséquences pour lui sont bien sûr très lourdes. Pour limiter ce risque, nous attachons une importance particulière à sélectionner des porteurs de projet qui nous sont recommandés et/ou qui apportent une part significative de l'investissement et/ou qui peuvent apporter de solides garanties.

À date, aucun projet n'est en perte de capital sur La Première Brique (et on compte bien tenir ce cap !)



No pain, no gain ! Les risques encourus en prêtant votre argent justifient les taux de rendements élevés que nous proposons.

1€, moins cher qu’un café en terrasse !

La fiscalité pour les investissements en tant que particulier

Si vous investissez en nom propre, alors la fiscalité de droit commun est le prélèvement forfaitaire unique (ou PFU) à 30 %.

On vous explique !

Au moment du versement des intérêts, c’est-à-dire lors du remboursement de votre investissement par le porteur de projet, nous prélevons, déclarons et payons 30% de votre intérêt brut au service des impôts des particuliers. En bref, on se charge de tout !

Ces 30 % de PFU (ou flat tax) se décomposent de cette façon :

12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire qui s’imputeront sur votre déclaration d’IR

17,2 % de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).

Vous retrouverez ensuite l’ensemble de ces prélèvements renseignés par nos soins dans votre déclaration 2042 ! Et comme on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nous vous fournissons, le premier trimestre suivant l’année d’imposition, le détail de la déclaration réalisée pour vous dans un imprimé fiscal unique.

La fiscalité pour les investissements en société

Les revenus de capitaux immobiliers sont considérés comme des produits financiers qui viennent intégrer votre résultat. À ce titre, nous ne déclarons donc aucun revenu à nos amis des impôts vous concernant, c'est une super mission pour votre expert-comptable !

👉🏼 Pour en savoir plus : https://www.lapremierebrique.fr/fr/point-fiscal

Le remboursement in fine signifie que votre capital investi, ainsi que les intérêts, vous seront versés en une seule fois à la fin du projet. Ce mode de remboursement permet d'optimiser le rendement offrant des taux d'intérêts compétitifs. Aussi, ce mécanisme permet au porteur de projet d’utiliser les fonds plus efficacement tout au long du projet.