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Ils parlent de nous
Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?
Performances, accessibilité et simplicité
Comment ça marche ?
Rejoignez plus de 160,000 investisseurs
On a (presque) réponse à tout
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? Contactez-nous, nous ferons le maximum pour vous répondre.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier aussi appelé le financement participatif, est une méthode d'investissement collaboratif qui permet de mettre en contact des investisseurs (vous) et des porteurs de projet (promoteurs, marchands de biens, ...) à travers une plateforme (nous, La Première Brique).
L’objectif est de récolter des fonds auprès d’un large public, afin de financer un projet immobilier dans le but de générer du profit. Cette approche démocratise l'accès à l'investissement immobilier en permettant aux investisseurs individuels de participer à des projets au rendement attractif autrement réservés aux grands investisseurs institutionnels.
Quels sont les frais d’entrée ?
La Première Brique a fait le choix de proposer un service sans aucuns frais, car nous avons la volonté de proposer un service accessible à tous. Le crédit et le débit de votre porte-monnaie sont 100 % gratuit pour vous.
Quels sont les risques si j’investi sur un projet ?
Le retard dans le remboursement du capital : ce cas se présente lorsqu'une phase du projet ne s'est pas déroulée comme prévu. Les raisons peuvent être multiples et concernent principalement l'urbanisme, les travaux et la commercialisation. Afin de limiter ce risque, les équipes de La Première Brique attachent une importance particulière à ce que ces trois sujets soient particulièrement bien maitrisés avant de lancer un projet. Nous sommes ainsi très attentifs au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d'urbanisme et validons que les devis travaux soient cohérents. En outre, un projet financé sur La Première Brique l'est toujours suivant un calendrier intégrant une marge de sécurité. Notre marge de sécurité a d'ailleurs été augmentée pour tenir compte de la hausse des taux immobilier et des difficultés de commercialisation qui en résultent.
La perte partielle ou totale du capital : ce cas de figure se présente lorsque le niveau de marge du porteur de projet ne lui permet pas, en fin de projet, de rembourser le capital emprunté et les intérêts et que sa situation empêche l'activation des garanties prises (hypothèque, nantissement de titres, garantie à première demande, caution personnelle ...). Pour le dire simplement, c'est le cas de figure où le porteur de projet se retrouve dans une situation de faillite professionnelle et personnelle rendant impossible toute procédure. Les conséquences pour lui sont bien sûr très lourdes. Pour limiter ce risque, nous attachons une importance particulière à sélectionner des porteurs de projet qui nous sont recommandés et/ou qui apportent une part significative de l'investissement et/ou qui peuvent apporter de solides garanties.
À date, aucun projet n'est en perte de capital sur La Première Brique (et on compte bien tenir ce cap !)
No pain, no gain ! Les risques encourus en prêtant votre argent justifient les taux de rendements élevés que nous proposons.
Quel est le montant minimum d’investissement ?
1€, moins cher qu’un café en terrasse !
Comment fonctionne la fiscalité ?
La fiscalité pour les investissements en tant que particulier
Si vous investissez en nom propre, alors la fiscalité de droit commun est le prélèvement forfaitaire unique (ou PFU) à 30 %.
On vous explique !
Au moment du versement des intérêts, c’est-à-dire lors du remboursement de votre investissement par le porteur de projet, nous prélevons, déclarons et payons 30% de votre intérêt brut au service des impôts des particuliers. En bref, on se charge de tout !
Ces 30 % de PFU (ou flat tax) se décomposent de cette façon :
12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire qui s’imputeront sur votre déclaration d’IR
17,2 % de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).
Vous retrouverez ensuite l’ensemble de ces prélèvements renseignés par nos soins dans votre déclaration 2042 ! Et comme on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nous vous fournissons, le premier trimestre suivant l’année d’imposition, le détail de la déclaration réalisée pour vous dans un imprimé fiscal unique.
La fiscalité pour les investissements en société
Les revenus de capitaux immobiliers sont considérés comme des produits financiers qui viennent intégrer votre résultat. À ce titre, nous ne déclarons donc aucun revenu à nos amis des impôts vous concernant, c'est une super mission pour votre expert-comptable !
👉🏼 Pour en savoir plus : https://www.lapremierebrique.fr/fr/point-fiscal
Comment fonctionne les remboursements ?
Le remboursement in fine signifie que votre capital investi, ainsi que les intérêts, vous seront versés en une seule fois à la fin du projet. Ce mode de remboursement permet d'optimiser le rendement offrant des taux d'intérêts compétitifs. Aussi, ce mécanisme permet au porteur de projet d’utiliser les fonds plus efficacement tout au long du projet.
Comment être informé(e) des nouveaux projets disponibles ?
Dans la section “Paramètres” de votre espace personnel, vous pouvez configurer vos préférences de notifications : emails ou notifications push, actualités de La Première Brique, annonces de nouveaux projets, suivi… Tout est pensé pour que vous ne manquiez jamais une occasion de positionner votre
première brique !
Quels types de remboursement propose La Première Brique ?
Paiement “in fine” (en fin de projet) ou mensuel, le type de remboursement est toujours clairement indiquée sur la fiche projet. Il est donc important de consulter ces informations avant d’investir pour connaître les modalités exactes de chaque projet.
Quels sont les risques si j'investis sur un projet ?
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. Les connaître, c’est investir en toute conscience. Retard de remboursement ou perte de capital partielle ou totale : pour les limiter, nous sélectionnons avec soin des porteurs fiables, engagés et apportant des garanties solides. Et comme aime le rappeler Jim, notre mascotte préférée : pensez à diversifier vos investissements au maximum pour réduire votre exposition !
Comment puis-je récupérer mes fonds ?
À chaque remboursement, qu’il soit partiel ou total, vos fonds sont automatiquement versés sur votre porte-monnaie La Première Brique. Vous en êtes informé par email et/ou notification (pensez à les activer !), puis libre à vous de les réinvestir dans un nouveau projet ou de les retirer, toujours sans frais !
Quelle fiscalité s’applique à mes investissements ?
La fiscalité applicable aux particuliers sur les gains issus du crowdfunding immobilier relève du prélèvement forfaitaire unique (PFU), aussi appelé flat tax, fixé à 30 %.
Les 30 % de PFU (ou flat tax) se répartissent comme suit :
●12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire, qui sera imputé sur votre déclaration d’impôt sur le revenu (IR)
●17,2 % de prélèvements sociaux (9,2 % de CSG, 0,5 % de CRDS et 7,5 % de prélèvement de solidarité).
Comment déclarer mes gains à l’administration fiscale ?
Et bien c’est simple, vous n’avez rien à faire ! Lorsqu’un remboursement intervient, La Première Brique se charge de prélever, déclarer et reverser ce montant aux services fiscaux pour vous.
Et pour les entreprises ?
Si vous investissez via une société, les revenus générés par vos placements (intérêts ou remboursements) sont considérés comme des produits financiers et s’intègrent dans le résultat de votre structure. Ils seront donc soumis à l’impôt sur les sociétés (IS) ou à l’impôt sur le revenu (IR) si votre société est fiscalement transparente. La Première Brique ne déclare pas ces revenus aux impôts pour vous : nous laissons ce plaisir à votre expert-comptable !
Quels sont les agréments et assurances de La Première Brique ?
Chez La Première Brique, nous prenons la sécurité et la transparence très au sérieux. Voici les agréments et assurances qui nous et vous protègent :
○Agrément PSFP : le sésame des plateformes de financement participatif. La
Première Brique est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers
(AMF) sous le numéro FP-2023-15.
○Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro)
○Convention de gestion extinctive
Comment vos fonds sont-ils sécurisés ?
Chez La Première Brique, la sécurité de vos fonds est une priorité absolue. Plusieurs mécanismes sont mis en place pour protéger votre investissement :
● Séparation des fonds : Votre argent est conservé sur un compte dédié et
séparé des finances de La Première Brique. Cela garantit que vos fonds ne
peuvent jamais être utilisés pour autre chose que vos investissements.
● Contrôles réguliers : Nos comptes sont audités et contrôlés régulièrement pour assurer la transparence et la fiabilité de nos opérations.
Garanties sur les projets :
● Pour chaque projet, nous mettons en place des sûretés comme l’hypothèque, la fiducie,, la caution personnelle... Ces garanties
permettent de protéger votre investissement en cas de défaut du porteur de projet.
● Encadrement réglementaire : La Première Brique est agréée PSFP par l’AMF et souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle. De plus, nous avons défini des procédures de gestion extinctive pour que vos investissements puissent se dérouler jusqu’à leur terme, même en cas d’absence de la plateforme.
Grâce à cette combinaison de protections légales, financières et contractuelles, vous pouvez
investir sereinement !
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